林玉文从包里掏出一个厚厚的文件夹，摆到了梁建飞面前：“是永基新城的开发计划…”

“这里是营建署的鬼佬刚刚颁布的新界开发计划，会先从九龙到新界修一条公路…”

林玉文翻开文件夹上的资料对梁建飞解释道：“我计划在这个地方，也就是原来荃湾的仓储区兴建一所高档小区，仲有配套的学校，医院，商场…这个小区的名字就叫做永基新城。”“从九龙到新界的公路会途径永基新城，永基新城的交通就会非常的便利，无论是去湾仔油麻地还是去新界，车程都在一个小时之内…周边的风景又好，环境也很不错，很适合居住…”

“后生可畏，后生可畏啊…”

梁建飞合上资料，闭着眼睛沉思了一会儿，才对林玉文说道：“那块地你早就已经到手…你已经提前知道鬼佬会颁布这个新界开发计划，会修这条公路？”

“我也是运气好…”

林玉文一脸无害的笑容：“我当年在生伯的公司做过，靠着生伯的关系认识了营建署的鬼佬史密夫，这个消息是史密夫回英国前告诉我的…”

“营建署的前鬼佬署长史密夫？他不是被雪藏了吗？怎么会知道这个发展计划？”

梁建飞惊疑不定的说道。

“不错，史密夫确实被上一任的港督白理臣连累而遭到现任港督麦理浩雪藏…在四大探长被通缉，戈伯潜逃…白理臣引咎辞职之后，史密夫就挂着署长的名字开始坐冷板凳，但是这个新界开发计划是早就制定好的，早就从英国祖家获得了批准…因为港岛反贪风波被暂时搁置而已，现在一切恢复正常，计划被接着实施了…”

林玉文耐心的解释道：“所以我说自己运气好，史密夫被雪藏的时候，我没有刻意疏远他，还是同以往一样同他来往…史密夫可能是心中感激，也可能是看生伯的面子，三个月前他任期满了，回英国前把这个消息告诉了我…当然为了表示谢意，我给了他400万港币的酬劳…”

“后生可畏，后生可畏啊…你既然早在三个月前就知道了这个消息，却一直不动声色，一直等到我和李超人争中环那块地争的头破血流，双方都无暇顾及时，你才迅速出手拿下了荃湾的地…那块地当时是工业用地，要改变用途盖成小区住房，需要向营建署缴纳一笔差价…但是因为交通不便周边房价足够低，所以补交的差价会很少…也就是说你用工业用地的价格，拿到了一块价格马上就回飙升的商业住房用地…”

七十年代的香港，工业用地和农业用地的价格其实很低，香港虽然是由一个小小的渔村发展起来的，但是在九龙，新界有很多未开发的土地，所以香港其实并不缺地。

根据鬼佬公布的调查，截至到1978年三月，香港的土地利用率不过才百分之四点三，也就是说香港还有大片的土地可供开发。

但是为了维持高地价（鬼佬的港英政府会从商用住宅用地中收取高昂的税收，可以占到地价总额的百分之七十），港英政府每年只会批准很少一部分适宜土地用于房地产开发。

这就导致香港房屋建造的成本大头就是地价。

而同样的房地产开发用地，在寸土寸金的油尖旺，和地广人稀的新界，价格上又有着天壤之别…

同样大小的一块地，在油尖旺的价格可能会是新界的十几倍。

根据港英政府的规定，工业用地转为房地产开发用地，需要按照周边的平均地产开发用地价格补足税费的差额。

荃湾的仓储区周边根本就没什么开发中的楼盘，导致周边的地产开发用地价格很低，补的差价几乎可以忽略不计…

梁建飞浸淫地产行业数十年，自然一下就明白了问题的关键，林玉文拿地的价格太低，导致整个永基新城的建造成本大幅缩减，会对同期的其他楼盘具有压倒性的优势。

这样的地产项目，几乎就是稳赚不赔，没有任何的风险。

能做地产的没有傻子，鬼佬的新界开发计划一公布，肯定会有很多人动心。

新界能不能开发成功还在未知，毕竟至少也需要三年时间。

但是只要九龙到新界的公路一修好，之前已经有一定居民规模的荃湾石尾街，翠屏街的地价一定会飙升。

林玉文手上那块地的地理位置更是得天独厚，整块地拿来做高档小区配套开发的话，小区里的房子几乎可以坐等升值，甚至会直接引爆整个荃湾的楼市。

梁建飞叹气道：“这一招鹬蚌相争，渔翁得利用的好…地产地产，有了地才有其他，你这个永基新城的项目已经成功了一大半，为什么要同我合作明着便宜我？”

“因为钱…”

林玉文开门见山道：“我找会计师算过，永基新城我计划建造两千套住房，加上地价全部的成本加起来需要八千万，而我现在全部的身价只剩下一千五百万，连第一期的投入都不够…所以我想同梁伯你合作，共同成立一个新公司来负责永基新城的开发，我投入一块地加上一千万占六成股份，梁伯投入四千万占四成股份，剩下的三千万，我想以新公司的名义向花旗银行贷款搞定…需要借助梁伯的人脉，帮我引荐花旗银行的香港负责人…”

“世侄，坦白说，香港就这么小小的一块地方，我见过的号称青年才俊的年轻人不知凡几，但是真正头脑犀利，做事沉稳，让我另眼相看的你是第二个…”

梁建飞脸上浮现出唏嘘的表情：“另一个是李超人…以后香港这个地方，是你们年轻人的天下了…”

梁建飞的感慨并非没有缘由，林玉文嘴上没说，但是梁建飞心中明白，林玉文此刻或许缺钱，但是在房地产行业，钱从来就不是最重要的。

只要林玉文愿意，他把这个项目的计划书拿给任何一个华资银行，那些银行高管都会捧着钱求着他合作。

可他依然选择了让出四成的股份，拉梁建飞入局，为的其实是扯虎皮拉大旗，利用梁建飞在地产行业的威望，把未来有可能出现的隐患，扼杀在萌芽中。

林家是做拆迁沙石水泥等房地产上游起的家，虽然离房地产很近，但是两者的玩法有本质上的不同。

之前林玉文进军房地产行业，已经成功的完成过几个村屋项目，报纸上都夸他是地产新秀。

但是在梁建飞这样的地产大亨看来，林玉文之前的做派，根本就算不上一个合格的地产商。

并不是项目规模的大小，而是商业模式的玩法有根本性的不同。

林玉文之前的项目，无论是设计承建开发，还是资金周转销售回笼资金，全都是他自己的公司一手包办。

这样做的好处是项目管控程度高，比较可控。

但是问题也同样突出，房地产开发是一个分工很明确的行业，负责开发的主要精力就放在开发上，负责承建的就主要负责房子的质量，而资金周转之类的就交给合作的银行…

这样专业的人做专业的事，项目的工期才会短，资金周转才会快，钱生钱的速度自然就更快。

更重要的是，一个成熟的房地产商会有配合默契的上下游，房地产商负责做蛋糕分蛋糕，整个环节的参与方都有饭吃，几方合力才能把项目更好的完成。

而林玉文之前一把抓的方式做小项目还行，稍微上点规模的项目就会抓瞎。

进军房地产行业不是一句口号，林玉文所欠缺的，不仅仅是行业经验，他更加缺少一批可以默契配合的上下游合作方。

但是和梁建飞合作，林玉文这些短板将不不再是问题，更重要的是，有梁建飞这个行业老手看着，林玉文可以大胆整合手头上的原材料产业，从无到有的建立和相关合作方的联系，而不担心出现什么难以控制的纰漏。

经过这个项目的磨合，林玉文将真正成长为一个合格的地产商人，为林家在地产行业的发展打下坚定的基础。

梁建飞很清楚这其中的价值，除去几乎已经板上钉钉的高额利润，林玉文从这个项目上获得的经验和人脉，是无法用金钱衡量的。

“梁伯过奖了…我是地产业的新丁，有很多东西都要向梁伯学习…”

“你太谦虚了，这一点不像周险生，但是你做生意的手法，同人打交道的手段，和周险生这个老家伙简直一摸一样…当年周险生在报纸上同我打嘴仗，你知道他点糗我的？”

梁建飞脸上露出笑容，提起周险生这个昔日的对手，他似乎已经不再介怀。

“愿闻其详…”

林玉文见梁建飞提到周险生时脸上并没有异样的神色，他也很好奇当年两人之间的纠葛。

“他说，房地产首先是生意，其次才是盖楼…炮仗飞你这么中意盖楼，不如来我公司做工程师喽？”

梁建飞一脸的唏嘘：“当时我觉得他在强词夺理，做地产不就是盖楼吗？现在想来，其实他是对的，我被他压了几十年，真的是一点都不冤枉…只是我想不到，我要用半辈子摸爬滚打才能明白的道理，你同李超人这些年轻人居然一入行就已经心知肚明…后生可畏，后生可畏啊…”